Forsikringsselskapenes takstmenn

Kan boligkjøper nekte boligselgerforsikringsselskapene

(tidl. eierskifteforsikring) å komme på befaring med egen takstmann?

Høyesteretts kjennelse HR-2014-2258-U gjør det mulig å nekte boligselgerforsikringsselskapenes takstmenn tilgang til boligen!


STOPP boligsvindel anbefaler IKKE å slippe til boligselger-forsikringsselskapenes takstmenn, da disse IKKE kan anses som objektive og uavhengige. Det er dessverre svært mange boligkjøpere som har fått sin sak ødelagt med katastrofale følger pga. disse takstmennene.

Om du ikke slipper til boligselgerforsikringsselskapets takstmann kan forsikringsselskapet kreve at en rettsoppnevnt takstmann kommer på befaring istedet. Her skal du være oppmerksom på at den rettsoppnevnte takstmannen også kan ha bindinger til forsikringsselskapet og skrive et "bestillingsverk" til fordel for dem. Det er derfor svært viktig at du har en dyktig advokat som er spesialisert på avhendingssaker og som kjenner boligselgerforsikringsselskapenes «metoder» og deres takstmenn, slik at den rettsoppnevnte avskjæres grunnet inhabilitet. Dessverre er det for mange advokater som tar slike saker uten å ha den rette kompetanse og erfaring (med «riktig» advokat øker sjansen for et mer rettferdig resultat, og med feil kan det bli katastrofalt).


NB: takstmann er ingen beskyttet tittel og hvem som helst kan kalle seg takstmann. Det finnes heller ingen offentlig godkjenningsordning av takstmenn, ei heller en "takstmannslov".


Reklamasjonsnemnda for takstmenn behandler kun saker der takstmannen er medlem av Norsk takst (tidl. NTF og NITO takst)



ABChus / IEC-hus:

Det er vært å merke seg at takstmennene som er beskrevet i Kapital nr.4 - 2015 også er sterkt involvert i ABChus/IEC-hus. Det anbefales på det sterkeste å ikke slippe til disse takstmenn på denne hustypen ved tvist mellom utbygger og kjøper, da de heller ikke her kan anses som objektive og uavhengige!



---------------------------------------------------------------------------




Oslo Advokatkontor AS 14.01.2020:

Boligtvister - Kan jeg nekte takstmannen adgang? Ja - episode nr 2



Oslo Advokatkontor AS 29.06.2020:

Episode #10 - Hva er et riktig prisavslag?

"Selgersiden hevder urettmessig at kjøper må akseptere billigste nødvendige reparasjon. Dette blir ofte koordinert med selgerssiden sine faste takstmenn, som beskriver utbedringer som gir en utbedring med f esk 70 til 80 % av avvikene. Dette sparer forsikringsselskapene store beløp på hvert år på bekostning av boligkjøperne."




---------------------------------------------------------------------------


Med denne kjennelsen fra Høyesterett kan boligkjøper nekte boligselgerforsikringsselskapenes takstmenn tilgang til å komme på befaring:


Norges Høyesteretts ankeutvalg - Kjennelse:

HR-2014-2258-U

"I tvist om heving av boligkjøp uttalte ankeutvalget at en part ikke kan pålegges å stille sitt hjem til disposisjon for befaring av motpartens privatengasjerte sakkyndige uten klar lovhjemmel. Tvl. § 26-5 gir ikke slik hjemmel. Plikten til bevistilgang gjelder bare overfor retten. Anken over lagmannsrettens kjennelse, som hadde avslått begjæringen om bevistilgang, ble forkastet."


"Tvist om bevistilgang til boligeiendom. I rettssak om heving av boligkjøp ble det fremsatt krav fra saksøkte om befaring av manglende ved boligeiendommen sammen med en privat engasjert sakkyndig. Lagmannsretten tok ikke begjæringen til følge da en slik befaring uten samtykke må anses som et inngrep i privatlivets fred som er beskyttet av grunnloven § 102 og EMK artikkel 8.

Henvisninger: Grunnlova (1814) §102 | Menneskerettsloven (1999) EMKN A8 | Tvisteloven (2005)"


  • Salten tingrett TSALT-2014-17905



Kjennelse/dom omtalt av:


  • Oslo Advokatkontor AS - 21.11.2014

HØYESTERETT: 18. november 2014 – Protector Forsikring ASA har ikke rett til å kreve befaring med egne fagkyndige

"Høyesterett har ved sin kjennelse av 18. november 2014 avgjort at Protector Forsikring ASA ikke kan kreve å komme på befaring i boligen til kjøper med privat engasjerte takstmenn. Oslo Advokatkontor AS ved advokat Glenn Ulrik Halvorsen har den siste tiden nektet eierskifteforsikringselskapene å komme på befaring, da disse rapportene ofte oppfattes som bestillingsverk fra Protector og Norwegian Claims AS (på vegne av eierskifteforsikringselskapene) sin side"


  • Oslo Advokatkontor AS - 11.08.2014

Kan boligkjøpere nekte Protector Forsikring ASA å komme på befaring med egen takstmann?

"Mange boligkjøpere opplever at Protector Forsikring ASA bestrider fremsatt krav om prisavslag eller heving av boligkjøpet. I tillegg er det vanlig at Protector Forsikring ASA (og andre eierskifteforsikringsselskaper) ønsker å befare eiendommen med egen takstmann."


  • E24 - 28.02.2015:

Du kan nekte motpartens takstmann adgang

"Havner du i boligtvist kan du stoppe motpartens takstmann i døren. Men det er ikke sikkert alternativet er noe bedre."


  • Boligrettsadvokaten 18.05.2015

Kan eierskifteforsikringsselskapet kreve tilgang til boligen din?

"Mange boligkjøpere har opplevd at eierskifteforsikringsselskapet ønsker å sende en egen takstmann inn i boligen deres, for selv å vurdere forholdene. Men har de et ubetinget krav på slik tilgang?"


  • Oslo Advokatkontor AS - 09.06.2015.

BORGARTING LAGMANNSRETT: 1. juni 2015 – Hvorfor boligkjøpere fortsatt bør nekte fagkyndige fra Amtrust International ved Norwegian Claims Link AS å komme på befaring

"Boligkjøper fikk fullt medhold i krav om prisavslag som følge av bad med utett membran. AmTrust International ved Norwegian Claims Link AS (NCL AS) nektet for ansvar og brukte igjen Bygg og Våtromsgruppen som sine fagkyndige vitner."



    • Oslo Advokatkontor AS - 22.12.2015.

    Selskapets takstmenn anses ikke som objektive og uavhengige

    "For første gang ser vi endelig at en lagmannsrett kommer til at fagfolk/takstmenn engasjert av et eierskifteforsikringsselskap ikke anses som uavhengige. Dommen ble avsagt 15. januar 2016 og lagmannsretten anser takster fra Protector som bestillingsverk og lite troverdige."


    • Oslo Advokatkontor AS - 10.02.2016.

    Protector nektes befaring av lagmannsretten

    "Protector nektes befaring av lagmannsretten. Eidsivating lagmannsrett har i sin avgjørelse den 3. februar 2016 kommet til at Protector Forsikring ASA ikke får komme på befaring med egen takstmann / fagkyndig før en rettssak. Protector Forsikring ASA fikk heller ikke medhold i krav om bevisopptak."




    ---------------------------------------------------------------------------


    26.02.2015 - Kapital (s.90 - 96 i papirutgave nr.4-2015):

    Boligkjøpere angriper Protector og NCLs takstmenn: - Rene bestillingsverk.

    “Boligkjøpere som ligger i konflikt med eierskifteforsikringsselskapene Protector og NCL, retter nå skytset mot selskapenes takstmenn, hvor enkelte kan bli tildelt flere titalls oppdrag på et år. Advokat Glenn Ulrik Halvorsen, som representerer mange boligkjøpere, kaller disse takstene for "rene bestillingsverk".”


    "Nemlig det faktum at så mange av takstmennene eierskifteforsikringsselskapene benytter er medlemmer av den frikirkelig bevegelsen, eller sekten om du vil, Smiths venner".


    "Totalt har Kapital blitt tipset om drøyt 40 aktive takstmenn som alle er medlemmer av denne frikirkelige bevegelsen".


    "Faktisk er også alle de tre tekniske lederne for både Protector, NCL og det største forsikringsselskapet som selger forsikringer til boligkjøpere, Help, alle Smiths venner fra den samme lokale menigheten i Drammen. Kapital har spurt Protector og NCL om det er en bevisst ansettelsespolitikk å ansette og leie inn takstmenn som er Smiths venner, eller om dette er rene tilfeldigheter".


    • Se side 398 i Forbrukerrådets rapport.



    • Kjøp Kapital for å lese reportasjene!

    kjøp enkeltutgave ved å laste ned Kapitals app eller etterbestill

    på: tlf 23 29 63 00 eller resepsjon@hegnar.no



    28.06.2015 - Gudbransdølen Dagningen:

    – Taksten et rent bestillingsverk

    "Både Forbrukerrådet og flere boligkjøpere tviler på uavhengigheten til eierskifteselskapenes takstmenn."


    – Stor forskjell på takstsum

    "Forbrukerrådet vil ha strengere regler for bolig- og skade- taksering. Takstmann Morten Haugom er enig. – Det er noe fullstendig feil med dagens ordning, sier han."




    07.08.2018: STOPP boligsvindel:





    ---------------------------------------------------------------------------


    14.03.2017 - Forbrukerrådet:

    Boligkjøpere er de store taperne med dagens forsikringsordning

    "Kjøp av bolig er livets viktigste handel og angrerett finnes ikke. En kvalitativ undersøkelse Forbrukerrådet har gjort om eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring og effektene for forbrukerne, viser at risikoen i bolighandelen er svært skjevdelt"


    • 14.03.2017 - Forbrukerrådet:

    Rapport om Eierskifteforsikringer og boligkjøperforsikringer

    "Rapporten presenterer bolighandelen, ansvarsforholdene, forsikringsordningene og reklamasjonsreglene fra et mangfold av helt ulike perspektiver og interesser"


    • 14.03.2017 - Oslo Advokatkontor AS:

    Forbrukerrådet slakter NCL, Protector og Help

    "Forbrukerrådet har utarbeidet en meget grundig rapport om dagens situasjon i boligmarkedet. Konklusjonen er klar fra rapporten til Forbrukerrådet, boligkjøper er den tapende part. Boligselger tar ingen økonomisk risiko …"


    • 14.03.2017 - Byggmesteren:

    Boligkjøpere er de store taperne

    "En undersøkelse Forbrukerrådet har gjort om eierskifteforsikring, boligkjøperforsikring og effektene for forbrukerne viser at risikoen i bolighandelen er svært skjevt fordelt."


    • 14.03.2017 - E24:

    Forbrukerrådet vil skrote dagens forsikringer ved boligsalg

    "Risikoen i en bolighandel er svært skjevdelt, viser en undersøkelse Forbrukerrådet har gjort."


    • 14.03.2017 - Advokat Waldow:

    Forbrukerrådet: 7 av 10 misfornøyd med HELP

    "I en fersk rapport  har forbrukerrådet gjennomgått 22 avhendingssaker. I 10 av dem var HELP involvert. Ni av uttrykte misnøye med selskapet og syv av ti var misfornøyde med selskapet som helhet."


    • 14.03.2017 - NRK:

    – Du har bedre rettigheter når du kjøper brødrister enn hus

    "Tore Kandahl følte seg rettsløs i kampen mot selgers forsikringsselskap, etter å ha kjøpt et hus som ble stadig skjevere. Han er ikke alene, sier Forbrukerrådet."


    • 28.03.2017 - Journalen:

    – Boligkjøp er en risikosport

    "Boligmarkedet er utrygt, selv med forsikring."





    ---------------------------------------------------------------------------


    Et par, av svært mange saker i STOPP boligsvindel om hvordan boligselgerforsikringsselskapenes såkalte "uavhengige" takstmenn opererer.

    DETTE ER BOLIGKJØPERNES REALITET. DISSE SAKENE ER DESSVERRE IKKE UNIKE.





    ---------------------------------------------------------------------------


    Bygg og Våtromsgruppen:





    ---------------------------------------------------------------------------


    Bergen Takstsenter/Schinnes Bygg:

    • 26.03.2015 - Kapital (s.120-125 i papirutgave nr.6-2015):

    Var takstmann på hus ved tidligere salg - fikk erstatning som boligkjøper få år senere: Full pott hos Protector

    “En takstmann på Vestlandet som Protector ofte benytter, fikk utbetalt nesten hele sitt krav, dvs. 400.000 kroner, alt to dager etter at han reklamerte på et boligkjøp. Selger reagerer, og mistenker at den lynraske utbetalingen, og ytterligere utbetaling senere, skyldes takstmannens relasjoner til selskapet. Noe Protector avviser.”


    "SOM VANLIG: Ifølge en epost fra Protectors administrerende direktør Sverre Bjerkeli til selger er reklamasjonsaken på huset på Steinsland behandlet på vanlig måte i Protector, der skaden er gjort opp «hurtig og korrekt»."


    "KRAFTIG PROVOSERT: Direktør for eierskifte i Protector forsikring, Merete Christensen Bernau, protesterer mot inntrykket av at forsikringsselskapet får levert rene bestillingsverk fra innleide, ofte ikke-sertifiserte takstmenn."


    "Kapital oppfordrer boligkjøpere som er godt fornøyde med behandlingen de har fått hos Protector til å ta kontakt." (s.124, tredje kolonne, tredje avsnitt)


      • Kjøp Kapital for å lese reportasjene!

    kjøp enkeltutgave ved å laste ned Kapitals app eller etterbestill

    på: tlf 23 29 63 00 eller resepsjon@hegnar.no






    ---------------------------------------------------------------------------


    BER:


    • 04.12.2014 - Kapital (s.88 - 91 i papirutgave nr.21-2014):

    Meddommer frifant Protector delvis i retten - hadde oppdrag for forsikringsselskapet: - Jeg har ren samvittighet.

    "Rett før en eierskiftesak mellom Heidi Dammann og eierskifteforsikringselskapet Protector skulle opp i tingretten, ble en meddommer fjernet fordi hans integritet kunne trekkes i tvil. Rett etter at dommen falt, oppdaget boligkjøper at også den nye meddommeren hadde forretningsmessig tilknytning til Protector."

        • Kjøp Kapital for å lese reportasjene!

    kjøp enkeltutgave ved å laste ned Kapitals app eller etterbestill på: tlf 23 29 63 00 eller resepsjon@hegnar.no






    ---------------------------------------------------------------------------






    ---------------------------------------------------------------------------


    For mer info se STOPP boligsvindels facebookside eller bli medlem av STOPP boligsvindels facebookgruppe






    ---------------------------------------------------------------------------


    Nyhetssaker ang. boligselgerforsikring

    (tidl. eierskifteforsikring)



    © STOPP boligsvindel

    Boligsvindel.no har ikke ansvar for innhold på eksterne nettsider som det lenkes til.

    ------------------------------


    STOP boligsvindel, Danmark


    ------------------------------

    ------------------------------


    Andre aktuelle facebook- grupper/sider:



    STOPP -

    HELP FORSIKRING AS -

    Boligkjøpere blir lurt


    -------------------------


    Kritiske til

    Protector Forsikring


    -------------------------


    Ja til tryggere elektriske anlegg og kvalitetssikring av elektrobransjen.


    -------------------------


    Byggesaker


    -------------------------


    Utbyggingshaiene på Sørlandet


    -------------------------